Ibizalla on sesonkinsa ja vuotensa, ja asunnonostajalle merkityksellinen on vuosi. Joulukuun lopulla saari on hiljaisempi kuin sen asukasluku antaisi olettaa. Jäljelle jää pieni Välimeren saari, jolla on muurien ympäröimä vanhakaupunki, suojeltu pohjoisrannikko ja viisi kuntaa, joista jokainen tuntuu omalta maailmaltaan.
Eivissan linnoitettu yläkaupunki Dalt Vila on UNESCOn maailmanperintökohde. Kohde käsittää myös Posidonia-meriruohoniityt Ibizan ja Formenteran välisissä vesissä, ja se on listattu sekä luonto- että kulttuuriarvojensa vuoksi. Pohjoisessa Es Amuntsin suojelualue kattaa rannikon takaiset kukkulat. Sant Joan de Labritjan ja Santa Eulària des Riun poukamiin pääsee kapeita, rantaan laskeutuvia teitä pitkin. Länsiosa tunnetaan Sant Antonin auringonlaskuista ja Sant Josepin pitkästä rannikosta, suola-altaista ja lentokenttään vievästä tiestä. Itse Eivissassa sijaitsevat satama, kauppahalli ja arjen kaupat, jotka pysyvät auki sesongin päätyttyäkin.
Saari vaatii kuitenkin vastineeksi jotain. Makea vesi on saarella aidosti rajoittava tekijä, harvojen pääteiden kesäruuhkat ovat todellisia ja rakennusmaata on jäljellä hyvin vähän. Juuri nämä seikat määrittävät hinnat. Onnistunut asuntokauppa Ibizalla tarkoittaa kunnan valitsemista ensin ja talon vasta sitten.
Yhteenveto
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Ulkomaalainen kysyntä on täällä Espanjan vilkkainta
Vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä ulkomaalaiset ostajat hankkivat 31,47 prosenttia Baleaareilla myydyistä asunnoista. Osuus oli korkein kaikista Espanjan itsehallintoalueista ja yli kaksinkertainen koko maan 13,52 prosentin lukuun verrattuna.
Baleaarien saarista leudoin ja kuivin
Tammikuun päivien keskilämpötila on täällä 15,7 astetta, kun se Mallorcalla on 15,2 ja Menorcalla 14,1 astetta. Sadepäiviä on vuodessa 44,7, kun vastaavat luvut ovat 50,9 ja 63,6. Costa Blanca ja Costa del Sol ovat tammikuussa vielä leudompia.
Useimmat uimavedet on luokiteltu erinomaisiksi
Vuonna 2025 Ibizan uimavesien näytteenottopisteistä 61 prosenttia luokiteltiin erinomaisiksi, 29 prosenttia hyviksi ja 10 prosenttia tyydyttäviksi.
Yöelämä on vilkasta ja maantieteellisesti keskittynyttä
Consell d'Eivissan omien matkailutilastojen mukaan baarien ja yökerhojen osuus korttimaksuista tammi-kesäkuussa 2024 oli 15 prosenttia. Yöelämä keskittyy Sant Antonin West Endiin, Eivissan Marina-alueelle ja Platja d'en Bossaan.
Sähkö ja matkustaminen on hinnoiteltu asukkaille edullisesti
Espanjan laki sitoo saarten sähkön hinnat mantereen tasolle. Lisäksi vakituisiksi asukkaiksi rekisteröityneet maksavat vain 25 prosenttia normaaleista lento- ja lauttalippujen hinnoista muualle Espanjaan matkustaessaan. Alennuksella ei ole päättymispäivää.
Espanjan kallein suuri kunta sijaitsee tällä saarella
Notaarien kauppatietojen mukaan asunnot Sant Josep de sa Talaiassa vaihtoivat omistajaa vuonna 2024 keskimäärin 969 434 eurolla. Hinta oli korkein yli 20 000 asukkaan kuntien joukossa Espanjassa. Santa Eulària des Riun keskihinta oli 825 784 euroa ja Sant Antoni de Portmanin 552 130 euroa.
Vuokramarkkinat ovat työntekijöille armottomat
Vuonna 2023 julkaistun, Ajuntament d'Eivissan teettämän tutkimuksen mukaan 84 prosenttia vuokralaisista ylitti 30 prosentin kynnysarvon. Ammattiliiton edustaja raportoi vuonna 2026, että 80 työntekijää asui asuntovaunuissa Can Missesissä.
Saari tyhjenee alle asukaslukunsa
Lentokentän kautta kulki 1 481 444 matkustajaa elokuussa 2025 ja 199 053 tammikuussa 2026. Saarella oleskelevien ihmisten määrä saavutti huippunsa 13. elokuuta 2025, jolloin se oli 316 843. Viimeisin mitattu alin luku oli 148 020 henkilöä 24. joulukuuta 2024, mikä on vähemmän kuin saaren virallinen asukasluku 1. tammikuuta 2025, joka oli 164 265.
Vuokrausmahdollisuudet ovat kaventuneet jyrkästi
Vuoden 1956 jälkeen rakennettuja maaseudun rakennuksia ei voi enää vuokrata turisteille. Lisäksi asunto-osakeyhtiömuotoiset huoneistot eivät voi enää saada uusia turistivuokrauslupia.
Makea vesi on saaren merkittävin rajoite
Vuonna 2022 Ibizan kuudestatoista pohjavesiesiintymästä kahdeksan oli ylikäytettyjä. Saarella on kolme suolanpoistolaitosta.
Toimituksen huomio
Ibiza on huono vastaus moneen täysin järkevään kysymykseen.
Jos haluaa saaren mutta ei sen hintatasoa, on hyvä huomata, että Sant Antoni de Portmanyssa keskihinta oli 552 130 euroa samojen notaaritietojen mukaan, joilla Sant Josepin keskihinta oli 969 434 euroa. Saarella on siis edullisempi päänsä, mutta se ei ole halpa. Mallorca on ilmeinen vertailukohde. Calviàn 862 953 euron keskihinta oli Espanjan toiseksi korkein yli 20 000 asukkaan kuntien joukossa, joten sekään ei ole halpa. Mallorcalla on kuitenkin juna- ja metrolinjoja, kun taas Ibizalla on vain busseja. Lisäksi ibizalaiset potilaat matkustavat jo nyt Palmaan pitkäkestoista erikoissairaanhoitoa varten.
Formentera jakaa ses Salinesin puiston Ibizan kanssa ja on lähes kaiken liikenteensä osalta riippuvainen Ibizan lentokentästä. Se siis tarjoaa rauhaa, mutta jokainen matka vaatii yhden ylimääräisen vaiheen.
Menorca on seuraava nimi, jota useimmat ostajat Baleaareilla pohtivat. Emme ole koonneet siitä samanlaista hinta- ja vesitilannetta koskevaa aineistoa, joten vertailua on pidettävä pikemminkin avoimena kuin ratkaistuna.
Ja jos ympärivuotinen asuminen on tärkeämpää kuin itse saari, kannattaa katsoa mantereelle. Mikään tällä sivulla ei muuta sitä tosiasiaa, että sydäntalvella Ibizalla on vähemmän ihmisiä kuin sinne on virallisesti rekisteröity asukkaiksi.
kunta Sant Josep de sa Talaia, havaintoasema: Ibiza Aeropuerto (B954), 7 km lounaaseen
Keskiarvo 1981-2010 · AEMET
Ibiza, kaikki 5 kuntaa, INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Hiljainen pohjoinen. Saaren seitsemästä Blue Flag -rannasta kolme sijaitsee täällä, ja suojeltu Es Amuntsin ylänköalue kulkee sen halki. Se on viidestä kunnasta väkiluvultaan pienin, ja siellä on suurin ulkomaalaisten osuus.
Vuonna 2024 kunnassa mitattiin notaarien asiakirjojen mukaan Espanjan korkein asuntojen keskimääräinen ostohinta yli 20 000 asukkaan kuntien joukossa. Lentokenttä, ses Salinesin puisto ja Platja d'en Bossa sijaitsevat sen alueella.
Saaren seitsemästä Blue Flag -rannasta neljä sijaitsee täällä. Se on myös ainoa kunta, joka julkaisee tietoa avustetuista uimapaikoista, joissa on veteen meneviä tuoleja. Vuodesta 2024 voimassa ollut asetus kieltää uima-altaiden täydellisen tyhjentämisen ja vaatii sadeveden keräämistä uudisrakennuksissa.
Saaren pääkaupunki, joka on myös oma kuntansa. Linnoitettu yläkaupunki Dalt Vila ja Puig des Molinsin puunilainen nekropoli ovat molemmat UNESCOn maailmanperintökohteita. Marina-alue on yksi kolmesta yöelämän keskittymästä.
Sen West End -alue on ollut erityinen akustisen suojelun alue vuodesta 2018. Kunnan vuoden 2025 tukiohjelman mukaan baarit ja klubit, jotka muuttuvat kaupoiksi tai ravintoloiksi, voivat saada tukea jopa sataan prosenttiin asti projektin kustannuksista, enintään 80 000 euroa per projekti.
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.